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来源:券商中国

继多地优化限购政策后,又有城市优化限售政策。

2月16日,广东惠州优化房地产调控政策,将商品房限售年限由3年缩短为1年。

接受券商中国记者采访的业内人士认为,惠州此次因城施策缩短限售时限,将有利于促进次新房的流通速度,同时有助于释放换房需求,大大提高了市场活力,为市场持续注入信心。

同日,苏州开启2023年第一轮集中土拍,首日出让6宗宅地,总收金约84亿元,其中一宗宅地吸引了31家房企争抢。

惠州缩短商品房限售年限

2月16日,“惠州市房地产业协会”微信公众号发布消息称,惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》,将商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

对于惠州优化房地产调控政策的原因,《通知》称,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,因城施策,进一步加强房地产市场预期引导支持刚性和改善性住房消费需求释放,促进惠州市房地产市场平稳健康发展。

对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此次惠州3年限售期调整为1年,充分体现了政策继续放松、促进二手房市场活跃的导向,也说明当前全国各地城市在政策放松方面依然会有动作,继续支持合理住房消费。

“惠州的限售政策始于2017年,当时目的就是为了防投机炒作。此次限售政策放松,客观上也是因为房地产市场的基本面发生了变化。对新房和二手房放松限售,也有助于促进两个市场的活跃。”严跃进说。

严跃进认为,限售政策放松,本质上有助于相关房源流动性的增加。此类放松也有一定的约束,即不是取消限售,而是有1年的限售期,这样也是为了防范出现短期炒作的现象,客观上也说明政策依然在防止炒房和促进交易市场活跃方面做了平衡。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强接受券商中国记者采访时指出,自去年以来,惠州已多次进行房地产调控政策的优化,继4月惠阳、大亚湾区域取消限购,8月首套普通住房首付比例降至20%,11月二手房“带押过户”模式成功落地之后,今年开年以来多家银行将首套住房贷款利率下调至3.9%,最低执行3.8%。本次更是对执行近6年的限售政策进行优化,将限售年限由原来的3年调整为1年。

“从本次因城施策缩短限售时限来看,将有利于促进次新房的流通速度,同时有助于释放换房需求,大大提高了市场活力,为市场持续注入信心。但短期内也会造成大量的次新房涌入市场,对二手房市场形成一定冲击。从长期看,有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放,促进新房及二手房市场良性循环。”陈雪强对券商中国记者说。

苏州一宅地引31家房企争抢

2月16日,苏州开启2023年第一轮集中土拍,首日出让6宗宅地,总收金83.9亿元。其中,1宗触顶、1宗溢价、4宗底价成交。

最受关注的是苏州工业园区中新大道南、星港街西苏园土挂(2023)01号地块,规划建筑面积10.2万平方米,起始价31.68亿元,地块上限价格36.43亿元,最终经过65轮竞价触顶后将进入现场摇号阶段,并将于2月17日揭晓结果。

中指研究院指出,该地块共有31家房企将参与现场摇号,根据规则,参与摇号的竞买人无需另行报价,最高限价36.43亿元即为成交价,其35650元/平方米的上限楼面价或将创下园区新高。

苏州工业园区另一宗地块,经过2轮竞价,最终由厦门建发微溢价成交,成交价7.69亿元,成交楼面价20131元/平方米,溢价率0.65%。还有一宗地块被招商蛇口以底价9.2亿元成交。

吴中区3宗宅地均底价成交,其中2宗被中建三局拿下,总价为29.31亿元;另1宗则被山西万信房地产开发有限公司底价1.3亿元成交。

2月以来,杭州、北京相继完成了2022年第五轮集中土拍,郑州完成了2023年首轮集中土拍。其中,北京6宗地块中3宗触顶,杭州5宗地块中3宗触顶,土拍表现火热,而郑州11宗地有10宗底价成交。

业内人士认为,总体来看,北京、杭州的土地市场已有所回温,而郑州市场维持冷淡,这主要因为北京、杭州的销售市场较好,新房去化率高,房企拿地积极性充足,而郑州保交楼压力大,销售市场热度不及北京、杭州。